直播日照5月22日訊　在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各樣的困難和問(wèn)題，極易造成業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。如果小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，它們會(huì)充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，在業(yè)主和開發(fā)商之間等方面成為業(yè)主認(rèn)可的第三方調(diào)停者，讓很多問(wèn)題得到有效解決。
位于海曲東路138號(hào)的太陽(yáng)海岸小區(qū)，竣工于2009年12月，隨著使用年限的增加，大部分公用設(shè)施設(shè)備都出現(xiàn)了不同程度的老化和損壞。作為小區(qū)住宅中必不可少的組成部分，單元門可以阻止陌生人的進(jìn)入，最大限度地保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全，但就這樣一層重要的安全設(shè)施，現(xiàn)在也形同虛設(shè)。
“我們現(xiàn)在小區(qū)的門已經(jīng)壞了，一年四季門洞大開。”小區(qū)居民葛連金告訴記者，這給他們?cè)斐闪撕艽蟮牟话踩校赃@個(gè)門到了不修不行的時(shí)候了。
雖說(shuō)小區(qū)物業(yè)在接到居民反映后能夠及時(shí)進(jìn)行修理，但這僅限于破損部位的縫縫補(bǔ)補(bǔ)，但對(duì)于一些大的維修他們就顯得無(wú)能為力，而小區(qū)建成已經(jīng)超出了保修期限。
“居民反映的要求更換樓宇門和電梯監(jiān)控這些事情，按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定和維修資金使用管理辦法的規(guī)定，需要?jiǎng)佑镁S修資金。”海納物業(yè)太陽(yáng)海岸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張傳凱說(shuō)。
而要啟動(dòng)維修資金，就需要有超過(guò)專有部分占相關(guān)建筑面積2/3以上，且占相關(guān)人數(shù)2/3以上業(yè)主書面同意，這對(duì)于物業(yè)有限的管理人員來(lái)說(shuō)，困難重重。于今年3月17日成立的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在推進(jìn)上起到了積極作用。
“業(yè)委會(huì)成立以后，采集居民的一些建議，比如說(shuō)養(yǎng)狗的問(wèn)題，衣服、被子沒地方晾曬的問(wèn)題，在小區(qū)里沒有活動(dòng)的地方，停車的問(wèn)題，還有樓宇對(duì)講門年久失修這些問(wèn)題，我們進(jìn)行了匯總。”太陽(yáng)海岸小區(qū)業(yè)委會(huì)秘書長(zhǎng)丁海波稱，他們和物業(yè)溝通，收集居民的意見，動(dòng)用維修基金，再把這些東西進(jìn)行改造。
在小區(qū)單元電梯間，記者見到了本次維修資金的相關(guān)使用情況，維修和更新改造方案清晰明了，居民們對(duì)方案也都持滿意態(tài)度。
經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的的共同努力，目前，關(guān)于小區(qū)維修資金使用，超過(guò)三分之二的業(yè)主都已經(jīng)簽完字，相關(guān)資料已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，現(xiàn)在正向市住建部門進(jìn)行申報(bào)。業(yè)委會(huì)成立后，也解決了以前單一物業(yè)想做但做不了或沒法做的事情。
比如衣物晾曬問(wèn)題，張傳凱表示，成立了業(yè)委會(huì)之后，召開業(yè)主代表大會(huì)，征求大多數(shù)業(yè)主的意見，最后在公共部位確定好晾曬區(qū)的位置，他們就投資建立這個(gè)晾曬區(qū)，小區(qū)居民反映很好。用同樣的方式，又建立了寵物樂園，解決了散養(yǎng)寵物的問(wèn)題。
在小區(qū)南側(cè)，一處新建的晾曬區(qū)已經(jīng)在5月1日正式啟用，90米的晾曬桿極大滿足了小區(qū)居民晾曬的需求。很多居民將不方便在家里陽(yáng)臺(tái)晾曬的大物件拿到在這里進(jìn)行晾曬，而這距業(yè)主委員會(huì)決定修建晾曬區(qū)的決議僅僅過(guò)去了12天。
“石臼街道有近百個(gè)小區(qū)，目前已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的有19家，這次在辦事處的指導(dǎo)下，太陽(yáng)海岸小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)成立后，迅速開展了工作，明確了業(yè)主與物業(yè)公司之間的權(quán)責(zé)利的關(guān)系，也在業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)及開發(fā)商之間架起了橋梁，起到溝通作用。”石臼街道社區(qū)建設(shè)管理辦公室主任卜凡說(shuō)，在未來(lái)的社區(qū)發(fā)展中，他們將把握好物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)兩者的關(guān)系，使物業(yè)管理成為社區(qū)建設(shè)中的重要部分，相互促進(jìn)，全面提高服務(wù)質(zhì)量，建設(shè)出讓居民滿意的社區(qū)，為構(gòu)建和諧、宜居的家園做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立，在一定程度上也促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)對(duì)小區(qū)管理方面的問(wèn)題時(shí)，心往一處想，勁往一處使。
業(yè)主委員會(huì)是聯(lián)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁紐帶，它作用的發(fā)揮直接關(guān)系著一個(gè)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。特別是一些已出保修期的小區(qū)，公用設(shè)施會(huì)逐步老化，這就需要?jiǎng)佑镁S修資金進(jìn)行修繕，如果沒有業(yè)主委員會(huì)在中間協(xié)調(diào)聯(lián)系，維修資金往往不能及時(shí)發(fā)揮作用。
日照市住建局物業(yè)科副科長(zhǎng)厲文平介紹，下一步，市住建局將按照“決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享”的原則，積極推動(dòng)物業(yè)管理工作重心下移，推廣建立“社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)扶持引導(dǎo)、業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)監(jiān)督、物業(yè)企業(yè)服務(wù)”的“四位一體”的物業(yè)管理模式，讓城市管理更有力度，讓城市更加有溫度，不斷提升人民生活幸福感和獲得感，讓人民生活更美好。(社會(huì)零距離/直播日照記者：加輝)

---

2018年優(yōu)質(zhì)政務(wù)服務(wù)再出發(fā)
李時(shí)珍誕辰500周年系列紀(jì)念活動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)在漢召開
西源村建“紅色景區(qū)”引領(lǐng)鄉(xiāng)村振興
【網(wǎng)絡(luò)媒體走轉(zhuǎn)改】邊玩邊學(xué)！長(zhǎng)假最后一天 帶著孩子博物館里“過(guò)年”
九江3大特產(chǎn)通過(guò)國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品審查 有你家鄉(xiāng)的嗎？
業(yè)主委員會(huì)當(dāng)大管家 小區(qū)物業(yè)管理不再難
奮力打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板中的淄博特色板塊
開展志愿服務(wù) 迎接旅游節(jié)開幕
東北沿海惟一綜合保稅區(qū)落戶營(yíng)口
臨安借力馬拉松為旅游招商造勢(shì)
淮濱：項(xiàng)目為筆繪出發(fā)展藍(lán)圖
湘潭市審計(jì)局：將“五聯(lián)五問(wèn)”融入審計(jì)業(yè)務(wù)工作
蕭山6年來(lái)多了2.1萬(wàn)余畝耕地
涼爽天 鞍山各商場(chǎng)迎來(lái)秋裝上市潮
湖北省恩施市興隆槽礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦開采項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見
節(jié)前拆除歷史違建 思明打響新一輪“兩違”整治攻堅(jiān)戰(zhàn)
萍鄉(xiāng)鵝湖公園推遲到2月12日開園 只開放部分游覽區(qū)域
我市各縣區(qū)召開配合中央掃黑除惡第8督導(dǎo)組督導(dǎo)工作會(huì)議 強(qiáng)力推進(jìn)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)
新蕾出征 載譽(yù)歸來(lái)
市氣象局生態(tài)工作獲市委市政府表彰